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法 律 : 養 狗 違 反 公 契

法 律 : 養 狗 違 反 公 契


養 狗 違 反 公 契

【 東 方 日 報 — — 法 律 信 箱 】 梁 小 姐 來 信 詢 問 , 她 居 住 的 屋 苑 , 公 契 規 定 不 准 養 貓 和 狗 , 但 依 然 有 很 多 住 戶 不 理 禁 令 , 照 養 可 也 。 數 年 前 , 她 開 始 養 了 一 隻 小 狗 。 可 是 日 前 , 梁 小 姐 忽 然 接 到 管 理 公 司 警 告 信 , 要 求 她 立 刻 停 止 養 狗 , 因 為 已 違 反 大 廈 公 契 規 定 , 否 則 依 法 追 究 。

梁 小 姐 收 信 後 頓 覺 徬 徨 無 助 , 她 說 , 要 她 放 棄 小 狗 等 於 是 叫 她 遺 棄 親 人 , 她 斷 言 做 不 到 , 可 是 又 不 知 如 何 面 對 管 理 公 司 的 要 求 , 故 此 來 信 詢 問 有 何 辦 法 處 理 。

答 : 香 港 的 確 有 大 部 分 的 屋 苑 不 准 住 戶 飼 養 寵 物 , 既 然 梁 小 姐 所 住 的 屋 苑 , 管 理 公 司 已 發 出 警 告 信 , 估 計 那 屋 苑 的 公 契 會 有 條 文 規 定 。 但 是 否 有 公 契 規 定 就 無 法 扭 轉 這 局 面 呢 ? 這 卻 不 一 定 。

按 梁 小 姐 所 說 , 似 乎 在 她 的 屋 苑 養 寵 物 已 經 是 相 當 普 遍 的 現 象 , 並 且 已 有 一 段 時 間 。 假 如 在 一 段 相 對 長 的 時 間 , 屋 苑 的 管 理 公 司 一 直 採 取 放 任 態 度 , 對 住 戶 飼 養 寵 物 的 做 法 完 全 不 過 問 , 也 不 去 作 出 任 何 行 動 提 出 反 對 的 話 , 住 戶 ( 包 括 梁 小 姐 ) 可 以 提 出 一 個 觀 點 , 就 是 管 理 公 司 已 經 對 這 種 違 反 公 契 的 行 為 默 認 及 接 受 , 亦 即 是 說 已 經 到 認 同 了 這 種 行 為 , 不 再 視 之 為 違 反 公 契 的 情 況 , 並 且 放 棄 了 執 行 公 契 的 權 利 。

若 果 這 個 論 點 能 夠 成 立 , 則 梁 小 姐 可 以 對 管 理 公 司 的 警 告 提 出 反 駁 , 指 出 它 已 放 棄 執 行 有 關 禁 止 養 寵 物 的 規 定 之 權 利 。 至 於 是 否 可 以 成 立 上 述 論 點 , 要 視 乎 客 觀 環 境 — — 違 反 公 契 是 否 長 期 及 普 遍 , 而 對 方 ( 管 理 公 司 或 立 案 法 團 ) 是 否 毫 不 理 會 。
但係如果係由業主立案法團內一小撮所謂業主代表要求管理公司發信,咁個情況係咪一樣呢?有無人知?(Surely, I know Rita can help me lar!)我要著手部署抗爭,好大可能聯絡所有有養狗狗嘅業主一齊反抗!

P.S. Thanks for your useful information! Many thanks!
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